فرص الشركات الناشئة في مجال العقارات في أبو ظبي: الفرص المتاحة والجوانب القانونية

تتميز أبو ظبي بأنها مدينة سريعة النمو، حيث يبلغ عدد سكانها حاليًا 1.5 مليون نسمة، والعدد في ازدياد، كما أن متوسط الدخل هناك مرتفع للغاية، وهذا يعني أنها تمتلك شريعة كبيرة من العملاء القادرين على شراء وتأجير وحدات عقارية. النمو الاقتصادي والتجاري والعمراني للمدينة يجعلها أيضًا بيئة خصبة للشركات الناشئة في مجال الاستثمار العقاري، حيث ان السوق يستوعب الكثير من المنافسين. أيضًا هناك دعم حكومي كبير من حكومة دولة الإمارات لتعزيز وتسهيل عملية افتتاح شركات ناشئة جديدة في شتى المجالات.

وهذا يأتي بسبب توجه دولة الإمارات ناحية أخر التطورات الاقتصادية العالمية. الاحصائيات تقول إن الشركات الناشئة تمثل 90% من إجمالي عدد شركات العالم، وتعمل هذه الشركات على توظيف 60-70% من سكان العالم، وتمثل أيضًا ما يقارب من 55% من إجمالي الناتج المحلي للاقتصادات المتقدمة حول العالم. أدركت الإمارات قيمة هذه الشركات ولذلك قررت أن تستثمر في بنيتها التحتية، وتسهيل العمليات الإدارية، وإطلاق برامج حضانة وتمويل، جميع هذه الخطوات جعلت من أبو ظبي بيئة خصبة للمستثمرين في مجال العقارات حول العالم، مما فتح فرص عقارية عظيمة.

أهم خمس جوانب تنظيمية وإدارية في الاستثمار العقاري

هناك الكثير من الجوانب القانونية التي تحيط بعملية الاستثمار العقاري في أبو ظبي، حيث تتواجد العديد من اللوائح والقوانين والإجراءات، فمثلًا لو كان المستثمر شخص أجنبي فلا يحق له تملك عقارات وأراضي إلا في مناطق محددة، ولكن في المقابل يحق له إيجار أي وحدة عقارية إيجار طويل المدى يصل إلى 50 عام يسمح له بالانتفاع من العقار ولكن لا يسمح له بتملك أرض العقار. أيضًا إجراءات تسجيل العقار والضرائب والتصاريح وأنظمة السداد، جميع هذه النقاط هامة جدًا ويجب فهمها والامتثال لها لضمان حقوق المشترى والبائع والمستثمر والدولة، وفي النقاط التلية سنشرح لكم أهم هذه الجوانب بالتفاصيل.

1. الترخيص

أي شركة في أبو ظبي بما فيهم الشركات الناشئة، يجب أن تحصل على ترخيص عمل مناسب فقط لممارسة عمليات البيع والشراء بما فيهم شركات الاستثمار العقاري الناشئة. الرخص تختلف بالطبع من شركة لأخرى، ومن نشاط تجاري لأخر، الامر يعتمد على نوع العمل، وبالنسبة للاستثمار العقاري فهناك اختلاف ما بين، رخصة بناء، ورخص فتح وكالات لبيع العقارات، كل نشاط عقاري يختلف نوع الرخصة الخاصة به. ومن أهم متطلبات رخصة إنشاء مقر وكيل عقارات هي الحصول على شهادة من المدرسة الثانوية، شهادة بإنهاء أكثر من 40 ساعة تدريب مصدق عليها من دائرة التنمية الاقتصادية في أبو ظبي، مع اجتياز امتحان تحريري من دائرة التنمية الاقتصادية. ومتطلبات أخرى.

1. قانون تملك الأراضي

يتم تنظيم عملية تملك أراضي أبو ظبي من قبل هيئة RERA، أو هيئة التنظيم العقاري، التي تأسست عام 2014. تشرف هذه المؤسسة على قطاع العقارات في أبو ظبي لضمان حقوق البائع والمشتري. تقوم هيئة التنظيم العقاري في أبو ظبي بالاعتماد على عدد من القوانين في عملية الإشراف، مثل قانون 13 لعام 2005 بشأن ملكية العقارات، وأيضًا قانون رقم 13 لعام 2019 والذي سمح للأجانب بتملك الأراضي في مناطق معينة من أبو ظبي، كما تقدم هذه الهيئة العديد من الخدمات مثل تسجيل الأراضي وحل النزاعات وإصدار شهادات الملكية، وإذا كنت تريد فتح شركة ناشئة للاستثمار العقاري يجب أن تفهم قوانين ولوائح هذه المنظمة.

1. تشريعات البناء

أي شركة استثمار عقاري ناشئة في أبو ظبي يجب أن تمتلك معرفة واسعة بتشريعات البناء، من حيث القوانين واللوائح. ولأجل أن تمتلك الشركة هذه الميزة يجب أن تتعامل مع مكتب محاماة أو محام نزيه ومتخصص في هذا المجال، وذلك للتأكد أن كل مشروع ستدخل فيه الشركة سيكون مستوفي جميع اللوائح والقوانين، ومن أهم وأشهر هذه القوانين هي الحصول على تراخيص البناء من بلدية أبو ظبي نفسها، أيضًا يجب أن يكون العقار متوافق مع معايير البناء في أبو ظبي. أيضًا استخدام مقاولين ثقة ومؤهلين لإنهاء المشروع في وقت محدد، أيضًا اتباع اللوائح البيئية المعمول بها.

1. التمويل الاستثمار

هناك بعض المتطلبات التي تخص الشركات الناشئة في مجال الاستثمار العقاري، فاللوائح والقوانين تتطلب من المستثمر بتقديم اثباتات تخص تمويل المشروع، والامتثال للوائح المالية والاستثمارية المعمول بها في مدينة أبو ظبي.

1. تشريعات حماية العملاء

أيضًا من أهم جوانب الاستثمار في أبو ظبي هو جانب حماية المستهلك أو العميل، سواء كان مشتري أو بائع، خاصة في مجال العقارات الذي يحتمل حدوث لغط بسبب نقل الملكية من شخص لشخص.

 برامج الدعم وحاضنات الشركات الناشئة

برامج الدعم للشركات الناشئة هي واحدة من الطرق المصممة خصيصًا لتسهيل وتطوير الشركات الناشئة، حيث يتم إنشاء مبادرات معينة للتمويل وعمل برامج لتطوير ريادة الاعمال، والتوجيه السليم للمساعدة من أجل التغلب على أي عقبات قد تواجه الشركات البسيطة والناشئة. أي قد يكون هناك شكل أخر للمبادرات عن طريق احتضان شركات كبرى لشركات ناشئة أخرى عن طريق التمويل والتدريب في مقابل جزء من أرباح الشركات الناشئة. وفي العادة يتم الإشراف على هذه المبادرات عن طريق المؤسسات الحكومية، والمستثمرين في القطاع الخاص، والهدف يكون تحفيز هذه الشركات الناشئة على تقديم أفضل جودة مما يعطي فرص أفضل لمستثمرين جدد، وازدهار في السوق، وتنوع في العرض والطلب للمشاريع الاستثمارية داخل الإمارات.

كيف تنشئ شركة استثمار عقاري ناشئة ناجحة في أبو ظبي

كي تنجح في مجال الاستثمار العقاري وكشركة ناشئة في أبو ظبي عليك أن تمتلك مقومات معينة أهمها، الاستراتيجية المتطورة والتي تتماشى مع تشريعات وقوانين البناء والتجارة في مدينة أبو ظبي، أيضًا امتلاك حلول مبتكرة لجميع المشاكل الوارد حدوثها أثناء إقامة الشركة. أما بالنسبة لما يخص العملاء، فيجب أن تمتلك الشركة الناشئة شيئًا جديدًا يختلف عن بقية المنافسين الأقدم، فمثلًا تسهيلات السداد تكون أفضل، أو أماكن ووجهات العقارات تكون أفضل، أيضًا التعامل الذكي مع العملاء مع خلق علاقة ثقة بين الشركة والعميل. وإذا أردت أن تشاهد شركة ناجحة في هذا الشأن والتعلم منها فيمكنك زيارة موقع أبو ظبي للاستثمار العقاري تحت الإنشاء، حيث ستتعرف على طريقة عرض الأسعار وما هي أهم المشاريع المتاحة في سوق أبو ظبي وأسعار الوحدات. يمكنك أن تتعرف على الكثير من التفاصيل في هذا الموقع.

تحفيز وإلهام رواد الأعمال

العامل النفسي من أهم العوامل التي يجب أن يمتلكها رواد الأعمال خصوصًا الذين يبدئون شركات ناشئة جديدة في سوق العقارات، الطريق ليس ممهد بالورود، ولذلك عملية التحفيز والإلهام يجب أن تكون داخلية وليست خارجية فقط، ويمكن لهذا أن يحدث عن طريق المواظبة على الاستماع لقصص النجاح لأشخاص آخرين في نفس المجال، ومعرفة أخطائهم ومحاولة عدم تكرارها، عملية التحفيز الداخلي والتفكير الإبداعي لازمة جدًا لأي رائد أعمال لما سيلاقيه من عقبات في البداية ولكنه واجب عليه أن يكمل سعيه للنهاية.