تحديات التطوير العقاري في مصر اهم التحديات التي تواجه المطور العقارى في 2024

أصبح مجال التطوير العقاري في مصر الآن، فاتحًا أبوابه أمام كافة المستثمرين الراغبين في تنمية رؤوس أموالهم والباحثين عن الكسب المضمون، وتأتي تلك الخطوة من جانبهم في ظل توجه الدولة واهتمامها بالقطاع العقاري، وبناء المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة وغيرهم، تلك العوامل دفعت المستثمرين والشركات إلى ضخ الأموال في هذا القطاع الحيوي والهام.

لكن العمل في مجال التطوير العقاري ليس ورديًا كما يتخيل البعض، لأنه يحمل الكثير من المخاطر والمجازفة، ويحتاج إلى خبرة ومعرفة كبيرة بالسوق المصري ومتطلباته، كذلك القدرة على التعامل مع الأزمات المتكررة مثل أزمة كورونا التي ضربت العالم، وعدم ثبات أسعار مواد البناء، لذا فإن العمل في التطوير العقاري بمثابة خطوة يجب أن تكون مدروسة بعناية وحرص شديدين.

الفارق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري

كي يدخل المستثمر إلى المجال العقاري ويتجنب المخاطر والتحديات المستمرة، عليه في البداية أن يدرك الفرق جيدًا بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري، لأنهما يختلفان كثيرًا عن بعضهما البعض، فالاستثمار العقاري يندرج تحته عمليات البيع والشراء للوحدات والمشروعات العقارية، من أجل تحقيق عائدات ومكاسب مادية دون أن يدخل في عملية التطوير، مثل الاستثمار في بيع الأراضي لفترة معينة من الزمن.

أما التطوير العقاري فهو جزء من الاستثمار العقاري، لكن هنا يبحث المطورون عن الأراضي التي تساعدهم في إنشاء مجتمعات عمرانية، تسعى من خلالها إلى تلبية حاجة المجتمع من الوحدات بشكل فعلي، سواء كانت تلك الوحدات تجارية أو صناعية أو سكنية، كما أن عملية التطوير العقاري تستغرق مراحل كثيرة ويتداخل فيها العديد من العناصر، لتظهر في شكلها النهائي.

أهم التحديات والمشاكل في التطوير العقاري

الدخول إلى مجال التطوير العقاري خطوة جيدة للغاية، لكن تلك الخطوة إن لم تكن محسوبة بشكل جيد ستكون الخسائر كبيرة، فالجميع لا يحب الخسارة خاصة لو كانت في مجال باستثمارات ضخمة، فالأمر هنا حساس بشكل كبير، ويحتاج إلى مراعاة كل التفاصيل بدقة، ومن أهم التحديات والمشاكل التي من المحتمل أن تواجههم هي:

• عدم وضوح الرؤية الخاصة بطروحات الأراضي من جانب هيئة المجتمعات العمرانية.
• زيادة نسب تقسيط الأراضي من جانب هيئة المجتمعات العمرانية.
• وجود منافسة من وزارة الإسكان للعاملين في التطوير العقاري على وحدات الإسكان الفاخرة.
• افتقار الرؤية في طروحات الأراضي من هيئة المجتمعات العمرانية، حيث إن معظمها ينتشر في غرب وشرق القاهرة، على عكس الإسكندرية والدلتا.

نصائح هامة تخص التطوير العقاري

الحصول على ثقة العملاء ليس أمرًا سهلًا وهو ما يجب أن تسعى إليها الشركات العاملة في التطوير العقاري، كما تسعى إلى اختيار المكان الأمثل للمشروع أو اختيار تصميماته والتسويق له، فدراسة العميل وكسب ثقته من العناصر الهامة التي يجب أن تضعها الشركات في الاعتبار، وهذا الأمر يمكن أن يتحقق عبر العديد من العوامل كالتالي:

• تزويد العميل بأكبر قدر من المعلومات عن الشركة وتاريخها واستعراض خبراتها ومشروعاتها بشكل جيد.
• إعطاء العملاء كافة التفاصيل التي يحتاجون إليها حول المشروع، وعدم الاكتفاء بالمعلومات الموجودة في الإعلانات فقط.
• اطلاع العميل على الخرائط الخاصة بالمشروع، وتوقع أي سؤال من الممكن أن يتبادر إلى ذهنه ووضع الإجابة المناسبة له.
• إنهاء كافة الأمور المالية بالشكل القانوني المرضي للطرفين.
• وضع خطط بديلة من أجل التعامل الفوري مع أي أحداث طارئة.
• التعامل السريع مع حالات التأخر في تسليم المشروع.
• اطلاع العميل على كافة الخطط المستقبلية الخاص بالمشروع وتسويقه.

نتمني ان ينال هذا المقال علي اعجابكم حول تحديات التطوير العقاري في مصر عبر موقع خمسة دوت كوم.